Kiracının ve eski ev sahibinin yaptığı kira kontratında evin satılması halinde yapılacaklara dair bir madde bulunmuyorsa, kira kontratı aynen işemeye devam eder ve yeni aldığınız evden kiracıyı çıkarmak için ya anlaşmaya varmanız ya da tapuyu aldıktan sonra bir ay içerisinde taahhütname ile süreci başlatmanız gerekir.

İçinde kiracı bulunan bir ev satın almak demek, önceki ev sahibine ait kira sözleşmesini kabul etmişsiniz demektir. Eğer yanı satın aldığınız evinizde hemen yaşamaya başlamak istiyorsanız bunun için en azından altı yedi aylık bir süreç sizi bekliyor olacaktır. Burada ilk yapılması gereken, kiracıyla bir anlaşmaya varmak olabilir. Çünkü yasaların da kiracıyı koruduğu düşündüğünde yasal olmayan bir çözüm sürecine başvurmanız sizin için zorlayıcı ve çözümsüz olacaktır.

Kiracının kontratını ve tapudaki şerh durumunu kontrol ederek, kiracıyla kontrat süresinin dışına çıkılarak kiracının daha kısa sürede evi boşaltması için anlaşma sağlayabilirsiniz. Ancak burada da yasal bir işleme başvurarak anlaşmayı noterden tasdik ettirmeyi atlamamak gerekir çünkü gelecekte hem kiracının hem de ev sahibinin çıkarlarını yasal olarak gözetebilmesi adına noter onaylı bir belge faydalı olacaktır.

Peki Anlaşma Sağlanamazsa?

Eğer yeni ev sahibi ve oturmakta olan kiracı arasında anlaşma sağlanamazsa doğal olarak eski sözleşme ile kiracının hakları devam durumunda kalır. Bu süreçte, kiracıya evi altı ay içerisinde boşaltması talebiyle bir taahhütname gönderip süreci başlatabilirsiniz. Bu sürece adım atabilmek için öncelikli evin tapusunu elde etmeniz ve izleyen bir ay içerisinde işlemi başlatmanız gerekir.

Anında Evden Çıkarma Mümkün Değil

Kiracının ve eski ev sahibinin yaptığı kira kontratında evin satılması halinde yapılacaklara dair bir madde bulunmuyorsa, kira kontratı aynen işemeye devam eder ve yeni aldığınız evden kiracıyı çıkarmak için ya anlaşmaya varmanız ya da tapuyu aldıktan sonra bir ay içerisinde taahhütname ile süreci başlatmanız gerekir. Bu süreç 6-7 aylık bir zaman dilimini kapsayabilir. Ancak ev sahibinin kiracıyı evden direkt olarak çıkarabilmek için birkaç özel durum mevcuttur. Bunlar:

• Kiracının yıl içerisinde iki kez kirasını geciktirmesi veya ödememesi halinde noterden ihtarname ile süreç başlatılabilir.


• Kiracının veya varsa eşinin aynı belediye sınırlarında başka bir evleri varsa, ihtarname olmaksızın ev boşaltılabilir.


• Ev sahibinin kendisinin veya birinci dereceden yakınlarının yaşamını o evde sürdürmesine yönelik ihtiyaçların olması ve bunu ispatlaması halinde.


• Kiracı ve ev sahibi noterden tasdikli taahhütnameye anlaşmaya vararak imza attıysa ve kiracı evi belirtilen sürede boşaltmadıysa ev sahibi bir aylık süre içinde icra takibi başlatarak evi boşaltma hakkına sahip olur.