Konut almadan önce alıcılar konutlarını şahıstan mı? Yoksa projeden mi? Alacaklarına karar vermeleri gerekiyor. Çünkü tapu alım işlemlerinde izlenecek yol bu seçime göre değişiyor. Projeden konut alacaksanız öncelikle firmanın geçmişini araştırıp güvenilirliğinden emin olmalısınız.

İnsanlar gerek barınmak için gerekse de yatırım amacı ile konut almaktadırlar. Her geçen gün artan talep doğrultusunda gelişen inşaat sektörü nedeniyle belediyelerde ve tapu dairelerinde yürütülen işlemler uzun ve yorucu hale geliyor. Bu işlemler sürecinde insanların dikkat etmesi gereken bazı hususlar var. Bu süreci alıcılar ne kadar bilinçli bir şekilde yürütürlerse işlemler o kadar sorunsuz ilerliyor.

Konut Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler?

Konut almadan önce alıcılar konutlarını şahıstan mı? Yoksa projeden mi? Alacaklarına karar vermeleri gerekiyor. Çünkü tapu alım işlemlerinde izlenecek yol bu seçime göre değişiyor. Projeden konut alacaksanız öncelikle firmanın geçmişini araştırıp güvenilirliğinden emin olmalısınız. Firma ile imzalayacağınız sözleşmeyi iyice okumalı ve mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanı bir kişiyle incelemelisiniz. Bitmemiş bir projeden yada maketten konut alımı yapıyorsanız teknik şartnameyi incelemeli ve kullanılacak malzemelerin kalite ve markasından emin olmalısınız. Eğer konut şahıstan alınacaksa konut tapu müdürlüğünden araştırılabilir. Söz konusu olan konutun izinlerine ve kentsel dönüşüm durumuna bakmalısınız. Ayrıca konutun tapu kaydına, hisse durumuna, üzerinde kullanım hakkı olup olmadığına, ipotek ve haciz durumuna, satışa engel tedbir kararı olup olmamasına dikkat etmelisiniz. Alacağınız konutu emlakçı vasıtası ile alacaksınız. Konutu almaya kesin karar vermeden kapora vermeyiniz.

Konut Alırken Yapılması Gerekenler?

Alacağınız konut bir firma projesi ise öncelikle firmayla sözleşme imzalamanız gerekiyor. Firma inşaat bittikten ve tapu çıkarılınca devir işlemlerini düzenleyip alıcıya haber veriyor. Eğer şahıstan alım yapacaksanız, alıcı ve satıcının belgelerini hazırlayıp tapu dairesine gitmeleri gerekiyor. Devir işleminin tamamlanması için konut bedelinin binde 20'si tapu harcı ödemesi olarak bankaya yatırmanız gerekiyor.

Konut Alındıktan Sonra Yapılması Gerekenler

Devir işlemleri tamamlandıktan sonra elektrik, su, doğalgaz abonmanlıklarını üzerinize almanız gerekiyor. bu işlem için ilgili dağıtım birimine kimlik bilgileriniz ve tapunuzla müracaat etmeniz gerekiyor.

Yabancıların Dikkat Etmesi Gereken Hususlar

Yabancılar da ülke genelinde 30 hektara kadar taşınmaz satın alabiliyorlar. Konut satın almak isteyen yabancı uyruklu kişiler öncelikle alım yapacakları kişinin yada firmanın güvenilirliğini araştırmalılar. Aynı zamanda konut üzerinde haciz, ipotek gibi bir engel olup olmadığını veya konutun satışa engel bir durumunun bulunup bulunmadığını tapu dairesinden araştırması öneriliyor.