Yükselen konut fiyatları ile birlikte vatandaşlar yeni bir kont sahibi olabilmek için uzmanlar tarafından yapılan açıklamaları sıklıkla takip etmeye başladı. Bu kapsamda 2025 senesinde bir konut sahibi olmak isteyen kişiler için Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak önemli açıklamalarda bulundu.

Patronlar Dünyası'nda yer alan habere göre; Bucak konut piyasasına ilişkin yaptığı açıklamalarda ticari hayattaki daralma nedeniyle bu yıl ikinci el arzının artacağını söyledi.

İKİNCİ EL ARZI ARTACAK!

Bu sene konut piyasasında yaşanacak son durum hakkında konuşan Bucak, "Ticarette zorda kalan 2024 yılında idare etti ama şimdi satışa dönmeye başlayacak. Mart ve nisan aylarında fiyatların en dibi göreceğini düşünüyorum. 2025 yılının ilk yarısı konut alacaklar için fırsat olacak. Ancak sonrasında fiyatlar yükselmeye başlar. Hem azalan arz hem de talep fiyat artışını tetikler. Yeni konut tarafında zaten fiyatlar düşmedi, ama istenen zam da yapılamadı. O tarafta da bekleyen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar. Bu nedenle, konut alacaklar için fırsat dönemindeyiz. Doğru lokasyonda, doğru fiyata bir seçenek bulanlar zaman kaybetmeden almalı." dedi.

FİYATLAMA HATALARI HAKKINDA KONUŞTU!

“Gayrimenkul şirketlerinin stratejiden yoksun, sistemsiz bir şekilde fiyat belirlemesi hem sektöre hem de tüketiciye zarar veriyor. Doğru zamanda doğru lokasyonda maliyetini ve satış fiyatını yönetebileceğiniz proje geliştirmeniz gerekiyor. Yani gerçekten çok zorlu bir sistem var. Amerikalı biri evini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dairen bu fiyat eder veya etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem, ‘Dur bakalım evinin fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz.

Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında. Mesela bir patron yüzde 30 zam yaptım diyor, diğeri o zaman ben de yüzde 40 yapayım diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu defa ikinci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar ortaya çıkıyor. Biz bu sorunu satışını üstlendiğimiz Yedi Mavi projesi bölgesinde de gördük. Biz fiyatı bilime sorduk, değerleme yaptırıp ona göre fiyat belirledik. Dijitalin gücünü de kullanarak Yedi Mavi projesini milyonlarca kişiye ulaştırdık. Anadolu'dan çok talep aldık. Aldığımız yüksek talepten ötürü Konya'ya, Gaziantep’e, Bursa’ya gittik. Çalışmamızın meyvesini de ‘hızlı satış’ olarak aldık. Gördük ki fiyatlama esaslarına göre fiyat koyunca satışta kriz yaşanmıyor.”