Emlak sektöründe ki talep değişimlerini bazı durumlar etkilemektedir. Bu değişimi en fazla etkileyen faktörler ise ekonomik çalkantılardır. İşletmeler küçülüp çalışanlar işsiz kaldıkça buna bağlı olarak emlak sektörüne de talep azalmıştır.

Emlak sektörünün satıcı merkezli ve portföy odaklı yapılması sonucu pazarlama faaliyetleri geri planda kalmıştır. Çünkü bu konuda müşteri odaklı bir yaklaşım kurmak gereklidir. Müşterilerin kendi ihtiyaçlarını anlamaları ve ona göre alımlarda bulunmaları için reklam faaliyetleri ile desteklenmiştir. Diğer taraftan kentsel dönüşüm projeleri sayesinde sektörde zaman zaman hareketlilik yaşanmıştır.

Konut Tercihi Neye Göre Yapılır?

Bugün konut ihtiyacının şekillenme alanları alt yapı ve ulaşımı tamamlamış, eğitim, sağlık, kültür, ticaret gibi sosyal olarak yeterlilik gösteren yerler tercih edilmektedir. Günümüze bakacak olursak konum ve konut yönünden kısıtla halde değildir. Yalnızca insanların tercihine bağlı hale gelmiştir.

Değişen Talep

Emlak sektöründe ki talep değişimlerini bazı durumlar etkilemektedir. Bu değişimi en fazla etkileyen faktörler ise ekonomik çalkantılardır. İşletmeler küçülüp çalışanlar işsiz kaldıkça buna bağlı olarak emlak sektörüne de talep azalmıştır. Bazen durum tam tersi yönde de değişebilir. Amerika’da martgage krizini örnek verebiliriz. Bu kriz ilk konut sektörünü etkilemiş ve sigorta şirketleri ciddi zarar görmüştür.

Emlak Sektörünü Etkileyen Faktörler

Ülkemizde tapularda, iskânlarda, ruhsat ve kat irtifakı konularında sorunlar yaşanmaktadır. Çeşitli siyasi, ekonomik, sosyal ve psikolojik faktörlerde emlak sektörünü zayıflatan hareketlerdendir. Emlak sektörünü etkileyen faktörlerden biride o bölgenin nüfusunda ki hızlı artıştır. Buna örnek olarak Karabük’ü gösterebiliriz. Üniversitenin yeni olması dolayısıyla öğrencinin elli binin üzerinde olması emlak sektörüne de yansımıştır. Burada emlak fiyatları kendi yerel halkı üzerinde değil öğrenci üzerinden hesaplanmaktadır. Kiralık daireler aileye ve öğrenciye olmak üzere ikiye ayrılmış şekildedir. Karabük’te öğrenci destekli konut gelişimi ve çoğalması görülmektedir. 2009 yılı ile karşılaştırıldığında dokuz sene de konut konusunda ne kadar ilerlediğini gözlerimizle görmekteyiz.

Fiyat Değişimi

Eğer merkezde iseniz konut fiyatları daha yüksek olabilir. Ya da konutunuz eğitim yerlerine, üniversiteye yakın ise ücret olarak yüksektir. Ya da tatil bölgesinde eviniz varsa kiraya verebilir ve bu durumda oldukça kar elde edebilirsiniz. Tekrar Karabük’ten örnek vermek istiyorum. Eğer evinizde bütün imkânlar varsa ya da bunlar modern imkânlarla sağlanıyorsa ekonomik olarak biraz fazla gelebilir. Konfor arttıkça fiyatta artacaktır.