Miras kalan evin müteahhite verilebilmesi için bütün hak sahiplerinin hemfikir olmaları gereklidir. Diyelim ki, hak sahibi çocuklar hemfikir ama eşi itiraz ediyor. Bu durumda tek seçenek vardır. Eşin hakkından feragat etmesi gerekmektedir.

Günümüzde, Kentsel Dönüşüm projeleriyle çoğu ev eski formundan çıkarılıp yeni bir forma dönüştürülüyor. Birçok alan bu sayede modernleşmiş ve yeni bir görünüme sahip olmuş oluyor. Bu konuda Müteahhitlerin katkısı çok fazla diyebiliriz. Bir arsanız varsa ve oraya müteahhit geldiğinde, o arsanın bedelinin arttığını herkes bilir. Çünkü o bölgede kentleşme başlayacaktır. Ya müteahhitin talep ettiği ev sahibine veya sahiplerine miras olarak kalmışsa?

1- Mirasçının verilen ev üzerindeki hakları nelerdir?

Öncelikle ölen kişi tarafından vasiyetname direkt olarak isme yazılmışsa hiçbir sıkıntımız yoktur. Eğer vasiyetnamede hiç bir kişi belirtilmemiş ise, miras eşe ve çocuklara devredilir böylece eş ve çocuklar miras üzerinde hak ve söz sahibi olurlar. Miras kalan evin müteahhite verilebilmesi için bütün hak sahiplerinin hemfikir olmaları gereklidir. Diyelim ki, hak sahibi çocuklar hemfikir ama eşi itiraz ediyor. Bu durumda tek seçenek vardır. Eşin hakkından feragat etmesi gerekmektedir. Fakat ev müteahhite verilmek yerine kiraya verilmek istenirse, herkesin hemfikir olup olmaması önemli olmamakla birlikte, oy çokluğu yeterlidir.

2- Müteahhite verilen evin inşaat süreci nasıl işliyor?

Hak sahiplerinin ortak bir karara vardıklarını varsayıyoruz. Bu sonuç ardından müteahhit hak sahiplerinden imza almadıktan sonra hiç bir şekilde belediyeden izin alamamakla birlikte inşaata da başlayamaz. İmzalar atıldıktan sonra müteahhit belediyeden gerekli izni alır ve inşaatı izin aldıktan 2 yıl içerisinde başlaması, 5 yıl içerisinde ise evin bitirilip teslim edilmiş olması gerekmektedir. Müteahhit tarafından herhangi bir gecikme durumunda, hak sahipleri tekrar imza vermelidir.

3- Müteahhitin hak sahiplerinin bu işten kazancı nedir?

Genellikle müteahhitler talebini kat ya da daire karşılığı olarak edeceklerdir. Tabi ki bütün olay verilen yerin konumuna bağlı olarak değişebilir ama genellikle oran %50 şeklindedir. Bütün onaylar tamamlandıktan sonra miras kalan evin, hak sahiplerine eşit olarak bölünmesi gerekmektedir ve notere imzalatılması şarttır. Eğer verilen daireler eşit değil ise yani müteahhit 5 kardeşe 6 daire verirse, bütün daireler satılmalı ve para eşit olarak bölüşülmelidir.