Faiz oranlarına yapılan tüm müdahalelere rağmen yükselişin bir türlü önlenememesi yatırımcıların yeniden faize yönelmesine neden oluyor. Yatırımcının yüzünü yeniden faize dönmesi pek çok sektörde olduğu gibi emlak ve inşaat sektörünü de olumsuz etkiliyor. Peki, parayı faize yatırmak mı, ev almak mı mantıklı?

Aslında son döneme kadar bu sorunun yanıtı ev almak olarak öne çıkıyordu. Ancak son dönemde faizlerin rekor seviyelere yükselmesi ve konut fiyatlarındaki yükselişin gerilemesi ile terazideki kefelerin yeri değişmeye başladı.

Konut Yatırımı Getiri Orantıları Geriledi

Ne yazık ki uzun bir aradan sonra yaşanan çok sayıda olumsuzluğun üst üste gelmesi ile beraber konut getirisi banka faizlerinin gerisinde kaldı. Bankalarca verilen faizlerin yıllık yüzde 12-13 seviyesine gelmesi ile beraber yatırımcıları konut almakla paralarını bankaya faize yatırmak arasında ikilemde kaldı. Yaşanan bu gerileme aynı zamanda 2011 yılından sonra yaşanan büyük bir ilk olarak ta tarihe geçti.

Konutların Kira Getirisi Faizin Altında Kalabilir

Konut yatırımı getiri oranlarına ek olarak açıklanacak olan konutların kira getiri oranlarının da faizin altında kalması sektörde alarm zillerinin çalmasına neden olacak gibi görünüyor. Yaşanan bu olumsuzlukların ardından büyük yatırımcıların hızlı bir şekilde konut yatırımından çıkarak paralarını faize yatırmaları riski sektörde zaten düşük olan konut satış rakamlarını daha da etkileyecek gibi görünüyor.

Küçük Yatırımcı Konut Yatırımından Vazgeçmez

İnşaat sektörünün en büyük umudu ise küçük yatırımcıların hala emlak yatırımını faize tercih etmeleri. Konut yatırımının güvenilir bulunması ve büyük çoğunluğunun Müslüman olduğu ülkemizde belirli bir kesimin hala faiz gelirini günah olması nedeni ile kabul etmemesi gibi nedenlere bağlı olarak paralarını faize yatırmak yerine konut almayı tercih etmelerini sağlıyor.

Yapmış olduğu birikimleri ile geleceğe yatırım yapmak isteyen küçük yatırımcılar bunun için en güvenilir yatırım aracı olarak gördükleri emlak yatırımını tercih ediyor. Emlak yatırımı yapmak isteyen kişilerin tercihler ise ellerindeki paraya göre şekilleniyor. Elindeki nakit parası fazla olan konut yatırımını tercih ederken daha düşük tutarları olan kişiler ise uzun vadede prim yapacak arsa yatırımı yöntemini tercih ediyor. Özellikle de kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirilen bölgelerde ve devletin mega projeler yaptığı bölgelerde doğru tercihler arsa yatırımı yapan kişilerin yüzünü güldürüyor. Konut yatırımının tekrar cazip olması için ise mutlaka konut fiyatlarındaki yükselişin yeniden artması ve yukarı yönlü ivme kazanması gerekiyor. Kaynak:emlak365.com