İnşaat sektörü uzun süredir çimento ve demir fiyatlarına gelen yoğun zam yağmuru altında ezilmeye devam ederken maliyet endeksinde yaşanan artış sıfır konut fiyatlarına zam olarak yansıtılmaya başlandı. Ev almak isteyenler dikkat! 2021 yılında konut fiyatları ne olur, ev fiyatları ne zaman düşer, yükselir mi, düşer mi?

2020 yılında 1 milyon 400 bin satış rakamını kırarak tüm zamanların en yüksek yıllık satış rakamı rekorunu kırarak yılı büyük bir başarı ile kapatan inşaat ve gayrimenkul sektörü ne yazık ki 2021 yılına son derece sancılı bir başlangıç yaptı.

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan destek paketleri ile Haziran ve Temmuz ayında kamu bankaları arasında yer alan Halkban, Vakıfbank ve Ziraat Bankası destek kredisi paketleri ile ucuz finansman desteği arkasına alan konut sektörü Haziran ve Temmuz aylarında büyük bir satış ivmesi yakalamıştı.

KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI YÜKSELDİ, SATIŞ RAKAMLARI SERT DÜŞTÜ!

Haziran ayında yükselen konut satış rakamları Temmuz ayında tüm zamanların en yüksek aylık satış rakamına ulaşarak Cumhuriyet rekoru kırmıştı. Ancak bu süreçte piyasaya verilen ucuz kredi desteğinin konut ve araç fiyatlarında yükselişe neden olması, yine bazı kişilerin çekmiş oldukları kredi ile altın ve dolar yatırımı yapmaları da enflasyon rakamı üzerinde ciddi bir artış getirmiş, yükselen dolar kuru, altın fiyatları ve enflasyon rakamları sonrasında Merkez Bankası zorunlu olarak parasal sıkılaşma politikasına geçiş yaparak destek paketlerini sona erdirmiş ve faiz oranlarında kademeli yükseliş yaşanmıştı.

Bu yükselişin etkisi ile konut satış rakamları Eylül ayından itibaren büyük bir gerileme yaşarken, Ekim, Kasım ve Aralık ayında bu düşüş daha da keskinleşmişti. En düşük konut kredisi faiz oranı rakamının yüzde 1,36 seviyesine tırmanması, düşük faizli kredi kampanyası döneminde talebin büyük bir bölününün öne çekilerek tüketilmesi nedeni ile Ocak ayında bu düşüşün çok daha büyük olması bekleniyor.

SIFIR KONUT FİYATLARINA YÜZDE 40 ZAM KAÇINILMAZ!

Konu hakkında açıklama yapan inşaat sektörü temsilcileri inşaat maliyet endeksinde yaşanan yükselişin ardından konut fiyatlarına kademeli olarak 2021 yılında en az yüzde 40 oranında zam yapılacağını duyurmuşlardı. İnşaat maliyet endeksi rakamlarına geride bıraktığımız 2020 yılında yıllık bazda yüzde 27,19 oranında artış yaşandığı belirtilirken işçilik endeksinde ise yıllık bazda yüzde 14,16 oranında artış yaşanmıştı.

Özellikle de demir ve çimento fiyatlarına gelen zamlar ve inşaat maliyet endesinde yaşanan bu yükselişin ardından biten konut stoku nedeni ile yeni yapılan sıfır konut projeleri için zamlı fiyatlarla satış sektör için zorunluluk haline gelirken Haziran ayına kadar sıfr konut fiyatlarına en az yüzde 20 oranında zam yapılacağı belirtiliyor. Zamlar kademeli olarak gelecek ve yeni yapılan sıfır konut satışları için geçerli olacak.

Emlak365.com