Ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktaları sizler için sıralıyoruz.

Sıfır Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Sıfır ev alırken dikkat edilmesi gereken unsurlar, şöyle sıralanabilir:

• Kişiler bütçelerini net olarak belirlemelidir. Kendi bütçelerinin üstünde evlere yönelerek kendilerini borca sokabilirler.
• Ev sahibinin verdiği değer ile piyasadaki benzerlerinin fiyatları karşılaştırılmalıdır. Bu yöntem kişilerin alacağı eve maliyetinden fazla ücret ödemesini önüne geçer.
• Konumu araştırılmalıdır. Ulaşımın kolaylığı, sosyal alanlara ve merkezlere olan yakınlığı önemlidir.
• Evin kredi için uygunluğu göz önünde bulundurulmalıdır.
• Daire alınıyorsa cephesi, duvarlarının rutubet alıp almadığı, izolasyonu ve tesisatının yapım yılları ve sağlamlıkları da önemlidir. Bunlara da dikkat edilmelidir çünkü alınan yeni evin masrafları üzerine yeniden masraf eklenebilir.
• Evin imar dosyası incelenmelidir. Bu belgede ev için yapılan her şey kayıtlıdır. Eğer kaçak olarak yapılmış işlemler varsa alım işleminden önce fark edilir.
• Binanın depreme karşı ne kadar dayanıklı yapıldığına da ev alırken dikkat edilmelidir.

2. El Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

İkinci el ev alırken dikkat edilmesi gereken unsurlar, şöyle sıralanabilir:

• Ev eğer ipotekli veya hacizli ise satın alınmamalıdır. Çünkü satım işleminin gerçekleşmesiyle beraber bu durum da evin yeni alıcısına geçmiş olur ve satıcı borcunu ödemezse borç evi yeni almış kişinin üzerine kalır.
• İskan belgesi alımı tüm binalar için zorunludur. Özellikle ikinci el ev alımı yapılırken buna dikkat edilmelidir. Çünkü bu belgesi olmayan evler kaçak yapıya girer. Evi alan kişi mağdur durumuna düşebilir.
• Tapu kaydının da incelenmesi gerekir. Tapu kaydına bakıldığında ipotek veya haciz durumlarının yanında binaya ait vergi borcu olup olmadığı da çıkar. Kişiler, vergi borcu olan evleri de satın almamalıdır veya borcun satıcı tarafından ödendiğine emin olduktan sonra alım işlemini gerçekleştirmelilerdir.
• Tapu kaydına bakılırken ev için “aile şerhi” durumu olmaması da gerekir. Eğer tapu aile şerhinde ise bu evin aileden başkalarının da sahip olduğunu gösterir. Satış işleminde sorun yaşanabilir.
• Alıcının yaptığı para ödemeleri banka yoluyla kanıtlanarak yapılmalıdır. Elden verilen paralar için de sözleşme veya kontrat imzalanmalıdır.
• İkinci el binalar için ev alırken verilen depreme dayanıklılık belgesinin alınmış olması gerekir.

Evin Alımı Yapılırken Tapuda Nelere Dikkat Edilmelidir?

Ev almak için Tapu müdürlüklerinde alıcıların dikkat etmesi gerekenler, şunlardır:

• Tüm evrakların eksiksiz olması gerekir.
• Evin fiyatı, kişiler arasında belirlenmiş fiyattan gösterilmelidir. Değerinin çok altında satılan mülkler için para cezası uygulanabilir. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen bu işlemde, bu durumun tespiti ardından eksik gösterilen tutar üzerine günlük faiz işletilir ve bu bedel ceza bedeli olarak taraflardan alınır. Bununla beraber evi 5 sene içinde satmak durumunda da yüksek vergi bedelleri istenir.
• Tapu harcı ödenmesi kararlaştırılmış olmalıdır. Bu masrafı alıcı ödüyorsa satıcı evin ücretinden düşer.

Ev Alımı Yapılırken Tapuda İstenen Evraklar Nelerdir?

Ev alırken tapu müdürlüklerinde kişilerden istenen belgeler, şunlardır:
• Tüm satıcı ve alıcıların kimlikleri ve varsa vekâletlerinin aslı
• Tüm satıcıların 1, tüm alıcıların ise 2 adet vesikalık fotoğrafı
• Zorunlu deprem sigortasının yapıldığını belgeleyen evrak
• Evin bağlı olduğu belediyeden aldığı rayiç bedeli gösteren belge
• Evin tapusunun aslı (yeni yapılan binalar için henüz çıkmadıysa zorunlu tutulmaz)
• Kredi kullanılmış ise bankadan alınmış ipotek belgeleri

Ev alırken bu belgelerin tamamını bulundurmak zorunludur.

Ev Alırken Emlakçıda Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?

Ev alırken emlakçıda yapılan işlemlerde en dikkat edilmesi gereken şey, komisyon ve diğer masraflar için emlakçı ve alıcı arasında fiyatları belirlendiğini gösterir nitelikte bir sözleşme yaparak her iki tarafın da imzalamasıdır. Bir inşaat firmasından ev alırken de evin tamamen bitmiş olması önemlidir. Kişiler erken ödeme yapmaları halinde dolandırılabilirler.

Emlak365.com