Ev alıp satan kişilerin işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden yapılmakta olup, tapu kütüğüne işlenen işlem ile taraflar arasında devir yapılmaktadır. Yapılan bu işlemler için taraflardan belirlenen oranda tapu harcı tahsil edilir. 2022 senesi için şu anda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen rakam taşınmazı satan kişiden yüzde 2 ve alan kişiden yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 olarak uygulanmaktadır.

Ancak, bazı koşullarda alım satım işlemlerinde tapu harcı muafiyeti uygulanmaktadır. Kentsel dönüşüm projelerini teşvik etmek ve Türkiye'de ki riskli yapıları bir an önce yenilemek amacı ile bu projelerde de tapu harcı muafiyeti uygulanmaktadır. Pek çok kişi bu hakkı bilmediği için ne yazık ki sıfır oranlı tapu harcı hakkı olmasına rağmen ödeme yaparken bu kişilere para iadesi müjdesi geldi.

TAPU HARÇ İADESİ NASIL, KENTSEL DÖNÜŞÜM TAPU HARCI İADESİ NEREDEN ALINIR?

Deprem riskine karşı yurt genelinde kentsel dönüşüm projelerinin sayıları her geçen gün artarken pek çok kişi ev alırken bu projenin kentsel dönüşüm projesi olup olmadığını bilemediği için fazladan tapu harcı ödemesi yapmaktadır.

Yapılan proje kentsel dönüşüm projesi ise bu durumda bu projeden ilk kez sıfır ev alanlara devlet ödemiş oldukları tapu harcı parasını geri iade etmektedir. Kentsel dönüşümde tapu masrafı ödenmemekte olup bu parayı ödeyen kişilere ödedikleri para geri verilmektedir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE TAPU MASRAFI ÖDENİR Mİ?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yıkılıp tekrar inşa edilen yapıların ilk satışı tapu harcı muafiyeti kapsamındadır. Bu nedenle kentsel dönüşüm projesi kapsamında üretilen konutlarda sıfır oranlı tapu harcı kapsamında olup hem evi satan müteahhit hem de evi alan kişi tapu harcı ödemez.

TAPU HARÇ İADESİ NASIL ALINIR?

Tapu harç iadesi dilekçesi ile kişiler ödemenin üzerinden 30 gün geçmediği takdirde ödemelerini yapmış oldukları Tapu Dairesi üzerinden almaktadır. Bu sürenin aşılması durumunda tapu harcı iadesi için gerekli evraklar ile başvurular Gelir İdaresi Başkanlığı üzerinden yapılmakta olup, riskli yapı muafiyet yazısı ya da riskli yapı belgesinin ibrazı sorunludur.