Emlak Vergisi Rayiç Bedelleri her şehir için yeniden düzenlendi ve şehirlerin muhtarlık ve belediye binalarına gönderilme süreci başladı.

2018 yılı için emlak sektöründeki malların alım satım değeri olan Emlak Vergisi Rayiç Bedelleri her şehir için yeniden düzenlendi. Şehirlerin muhtarlık ve belediye binalarına gönderilme süreci süren vergi değerlerinin yükseldiği görülüyor. Bu değerlere itiraz etme hakkının yargı yolunca açık olduğu da tespit edildi.



Bina, arsa, ve araziler için uygulanması beklenen rayiç değerleri, tüm mülk sahibi şahısları ilgilendirecek. Yeni belirlenen emlak vergilerine matrah oluşturabilecek arazi ve arsa emlak vergi değerlerinin artışı ise beklenenin üstünde oldu.

Rayiç Bedeller Yollanmaya Başlandı

Her yıl belirlenen ‘değerleme oranı’nın yarı miktarında artırılan ve özel komisyonlarca belirlenen rayiç bedelleri, 1 Temmuz 2017’den beri yetkili kurum ve kuruluşlara yollanmaya başlamıştır. En son 2013 yılında belirlenen emlak vergi değerleri 2018 yılını da kapsayacak şekilde uygulanmaktadır.



3 yıl önce gündemde olan emlak vergi değerleri ise %50-500 gibi büyük oranda bir artış gösterdiğinden farklı çevrelerde mağduriyetlere yol açmıştı.

Temmuz ayının başından beri gönderilen bu yeni oranlar için, yetkili kuruluşların 15 gün süre zarfında vergi mahkemelerinde dava açma hakları olduğu belirlendi.

31 / 05 /2017 tarihinde Anayasa Mahkemesi’nce alınan karar ile, önceden tüketiciye dava açma hakkı vermeyen Vergi Usul kanununun gereken maddeleri iptal edilerek vatandaşlara yargı yolu açılmış oldu.



Emlak vergi değerleri tespit sürecinde önemli noktalardan biri de; ofis, mağaza, ticari mülk, konut, dükkan gibi gayrimenkullerin ‘arsa değeri’dir. 2017 yılında düzenlenen ve önceki yıllara kıyasla daha yüksek oranda belirlenen arsa değerleri uygulamaya koyulacağı 2018 yılı içinde dükkan ve konut sahiplerini de zora sokacak gibi görünüyor.

2017 yılı içinde Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafınca açıklanmış detaylı (bazı iller için mahalle mahalle) emlak vergisi rayiç bedellerine GİB web adresi üzerinden ‘arsa ve arazi asgari metrekare birim değeri’ yazarak ulaşabilirsiniz.