Kentsel dönüşüm konusunda yaşanan en büyük sıkıntıların başında da verilen riskli yapı raporu yer almaktadır. Bilindiği üzere taşınmazların kentsel dönüşüm projesine dahil edilebilmesi için ya riskli bölge ilan edilen sınırlar içerisinde yer alması ya da taşınmaza riskli yapı raporu çıkarılması gerekmektedir.

Kentsel dönüşüm konusunda yaşanan en büyük sıkıntıların başında da verilen riskli yapı raporu yer almaktadır. Bilindiği üzere taşınmazların kentsel dönüşüm projesine dahil edilebilmesi için ya riskli bölge ilan edilen sınırlar içerisinde yer alması ya da taşınmaza riskli yapı raporu çıkarılması gerekmektedir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisans verilen firmalar tarafından çıkarılan bu rapor çoğu zaman tartışmalara neden olmaktadır. Özellikle de kentsel dönüşüme katılmak istemeyen kat maliklerinin bulunduğu taşınmazlarda riskli yapı raporuna itiraz kaçınılmaz bir sonuçtur. Peki, riski yapı tespitine itiraz nasıl yapılır?

Riskli Yapı Raporuna Nasıl İtiraz Edilir?

Lisans sahibi olan firmanın yaptığı değerlendirmede 3 farklı sonuç çıkma ihtimali bulunur. Bunlardan ilki binanın risk içermediğini gösteren risksiz yapı raporudur. İkinci seçenek ise binanın güçlendirmeye ihtiyaç duyduğunu gösteren "bina güçlendirme ister" raporudur. Bu raporu alan binalarda yıkım işlemi yapılmaksızın sadece bina güçlendirme desteği sağlanır. Bu güçlendirme işlemi için kentsel dönüşüm kredisi kullanılmasına izin verilir ve bina güçlendirilerek depreme dayanıklı hale getirilir.

Üçüncü seçenek ise bina riskli yapı raporudur. Riskli yapı raporu çıkarılan binaların yıkılması zorunludur. Ancak rapora itiraz etme hakkı da bulunmaktadır. Riskli yapı raporuna itiraz etmek isteyen taşınmaz sahiplerinin 15 günlük yasal süreç içerisinde raporun çıkarıldığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı şubesinden itiraz dilekçesi doldurmaları yeterlidir. Riskli yapı raporuna itiraz dilekçe örneği doldurularak bakanlığa başvuruda bulunulur ve itiraz süreci başlatılır.

Taşınmaz sahiplerinin itirazı ile beraber bakanlık hemen farklı bir lisans sahibi değerleme kurumunu binaya gönderir ve yeni bir riskli yapı raporu çıkarılmasını ister. Bu değerlendirme sonucundan da binanın riskli yapı olduğu sonucu çıkarsa taşınmaz sahiplerinin binayı boşaltması için ihtiyaç duyduğu yasal süreç başlatılır. Tapu kütüğüne taşınmaz riskli yapı olarak tescil edilir ve en geç 60 gün içerisinde yıkılır. 2 kere riskli yapı raporu çıkarılan taşınmazın yıkılması zorunludur.