Brüt Alan Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Ev almak isteyen kişiler için evin metrekaresi büyük önem taşımaktadır. Peki, brüt alan nedir, nasıl hesaplanır?
Brüt metrekare bir ev satın alırken ya da kiralarken net metrekare ile birlikte hesap edilmelidir. Çünkü bu iki değerin arasındaki fark yanlış anlaşılmalara ve hayal kırıklıklarına neden olabilmektedir.
Özetlemek gerekirse brüt metrekare konutun tüm alanlarının toplamını ifade eder. Süpürebilir metre kare olarak da net metrekare terimi kullanılmaktadır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu yanlış anlaşılmaların önüne geçmek için artık yalnızca net metre karenin kullanılacağını belirtti.
Brüt Metrekare Türleri Nelerdir?
Brüt metrekarenin iki farkı türü vardır:
1. Dış brüt: Bir evin toplam inşaat alanından aldığı payı ifade eder. Dış brüt hesaplanırken otopark, depo ve sosyal tesis gibi alanlar inşaat alanı içine dahil edilir.
2. İç brüt: Bir evin bulunduğu kattan düşen paydır. İç brüt hesaplanırken; merdiven, asansör ve havalandırma boşlukları da dahil edilir.
Brüt Alan Nasıl Hesaplanır?
Brüt alan hesaplamak için:
• Işıklıklar,
• Galeri boşlukları,
• Bağımsız bölüm eklentileri,
• Ortak alanların bağımsız bölüme düşen payları toplam alandan çıkarılır.
Toplam alan hesaplanırken iki komşu kenar birbiri ile çarpılır. Evinizin alanını eğer metre kare bazında hesaplamak istiyorsanız, birleşen iki duvarlar metre yardımıyla ölçülür.
Hangi Alanlar Brüt Alana Dahil Edilmelidir?
Brüt alana dahil edilen alanlar arasında:
• Duvarlar,
• Kolonlar,
• Sıva payları,
• Merpen sahanlıkları,
• Merdiven basamakları,
• Merpenlerin altında kalan alanlar,
• Balkonlar,
• Çatı katında bulunan teraslar,
• Kat bahçeleri yer alır.
Brüt Alan Hesaplanamıyorsa Ne Yapmalı?
Kullanılmayan alanların net olarak belirlenemediği zaman brüt alan olarak, toplam alanın yüzde 20’si kabul edilir.
