Gayrimenkullerin kiralanmasında kiralayan ve kiracı arasında kontrat imzalanmaktadır. Bu sözleşmede kira süresi, kira bedeli, artış oranları, kira ödemesinin yapılacağı tarih, kiralanan konut içerisindeki demirbaşlar yer alır.

Gayrimenkullerin kiralanmasında kiralayan ve kiracı arasında kontratimzalanmaktadır. Bu sözleşmede kira süresi, kira bedeli, artış oranları, kira ödemesinin yapılacağı tarih, kiralanan konut içerisindeki demirbaşlar yer alır.

Kısaca kontrat, kiracı ile mal sahibi arasında yapılan ve tüm kiralama işlemlerini yasal hale getiren bir belge niteliği taşımaktadır.Kira kontratıgenellikle bir senelik şekilde düzenlenir. Kiracı oturmaya devam ederse kontrat yenilenir veya kontrat şartlarına göre ev tahliye edilir.

Gündelik yaşamımızda ev sahibi kiracı arasında problemler yaşandığına şahit oluyoruz. İşte bu gibi durumların yaşanmaması için kontrat son derece önem arz etmektedir. Kontrat konutun kullanım hakkını kiracıya verirken bu kullanım karşılığında da belli bir bedel ödenmesini gösteren belgedir. Bu belge her sene yenilenerek yeni hükümler eklenebilir veya aynı şartlar dâhilinde diğer seneye de taşınabilir.



Kira Kontratı Hangi Durumlarda Feshedilir?

Kira kontratı bazı durumlarda feshedilebilmektedir. 2 Şubat 2011 yılında yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu gereğince bu fesih işlemleri gerçekleştirilmektedir. Bu kanuna göre eğer kiracı kira bedelini zamanında ödemez ve geciktirme yaşanırsa öncelikle konut sahibi kiracıya yazılı belge ile son ödeme tarihi bildirecektir. Hem konutlarda hem de iş yerlerinde bu son ödeme süresi 30 gün olarak belirlenmiştir. Bu süre zarfında kira bedeli ödenmezse kira sözleşmesi feshedilir ve gayrimenkulün tahliyesi gerçekleştirilir.

Kiracı yapılan kontrata uyduğu sürece mal sahibi tarafından keyfi olarak çıkarılamaz. Kontrat üzerinde belirtilen süre gelmeden hiçbir problem yokken yasal yollarla da kiracısının çıkmasını talep edemez. Kiracının ölmesi durumunda yasal mirasçıları kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedebilir veya aynı şartlardan kira bedelini ödeyerek kontratı devam ettirebilir. Sıkça rastladığımız bir durumla karşılaşmamak için mal sahibinin de kiracının da kontrat yapması son derece önemli olmaktadır.

Emlak365.com Özel Haber