Konut kredisi ile ev alımlarında bankaların aradıkları ilk koşul düzenli gelir. Düzenli geliri olanlar aylık maaş tutaları üzerinden belli bir limite kadar kredi kullanabilirler. Müşterilerin kredi limit hesaplamasında farklı etmenlerde belirleyici olur. Ancak en fazla etkiyi kişinin aldığı maaş gösterir. Bankaların maaşlara göre ne kadar kredi verdiklerini ve hangi ödeme planları ile ev alımlarına aracılık ettiklerine dair hesaplama detayları şu şekilde;

KONUT KREDİSİ İLE EV ALIMLARINDA LİMİT HESABI

Konut kredisi hesaplamasında çalışanın maaşı üzerinden yüzde 70 oranı uygulanır. Bir çalışan emekli, memur farketmeden düzenli ve uzun süreli geliri olması durumunda konut kredisi başvurusunda bulunabilir. Bunun dışında kişinin risk durumu kredi onay aşamasında çok önemlidir. Kişilerin özellikle yüksek limitli konut kredisi onayı alabilmesi için çok güvenli yada güvenilir durumda olması istenir. Bankalar aksi durumdalarda kredilere onay vermezler.

Kredi başvurularında düzenli geliri olan, gerekli görülmesi halinde ek teminat sunabilecek olan, aylık hane geliri yüksek olan, kredi puanı güvenli seviye üzerinde olanlar için uyguladığı yöntem şu şekilde;

Asgari Ücret Üzerinden...

Bir asgari ücretlşi aylık 4.250 TL kazanç elde eder. Kazancın yüzde 70'ini konut kredisi taksiti olarak ödeyebilir. Bu durumda aylık 3.000 TL kredi taksiti ödeme hakkı bulunuyor. 3.000 TL limit ve 120 ay vade olanakları ile güncel faiz oranı üzerinden hesaplama yapılır.

0.89 faizli ikinci el ev kredisi ile 3000 TL taksitle 250.000 TL seviyesinde kredi çekebilir.

0.99 faizli ikinci el ev kredisi ile 3000 TL taksitle 200.000 TL ile 250.000 TL arasında kredi çekebilir.

1.29 faizli ikinci el ev kredisi ile 180.000 TL seviyesinde bir kredi kullanımı yapabilir.

300.000 TL KREDİ ÇEKİLEBİLMESİ İÇİN

0.99 faiz oranıyla 300.000 TL kredi kullanılması ve 120 ay vadede ödenmesi için ayda yaklaşık 4.100 TL taksit ödemesi yapmış olması gerek. Maaşın ise bu tutarı karşılayabilmesi için en az 6000 TL bandında bulunması istenir. Bankalar gerekli görülmesi durumunda ise ek teminat veya kefil şartı isteyebilirler. Bu durum göz önünde bulundurulmalı.